博鱼体育app官网全现浇结构住宅：

包括建筑、装饰、供暖、给排水（含再生水）、消防、通风、照明、电力、火灾报警、电梯、可视对讲、有线电视、电话、防雷、接地等十四个专业。包括电梯、消防、通风设备、普通灯具；公共场所贴地砖，天花板和墙壁刷耐擦洗漆，普通卫生洁具，洒水喷头。外墙外保温贴聚苯板，隔墙为太白板。混凝土为预拌混凝土装修 拟投入的主要施工机械设备表，土方距离在20公里以内。

每平方米成本为1850.98元，其中：

博鱼体育app官网建筑工程：1011.17元；

电气工程：220.54元；

管道工程：316.81元；

博鱼体育app官网通风工程：302.46元；

02

全现浇结构板式小型高层住宅：

包括建筑、装饰、供暖、给排水（冷水、热水、中水、排水、雨水）、消防、照明、电力、弱电、电梯、防雷、接地等十个专业。外墙保温聚苯板浇混凝土，外墙保温贴水泥聚苯板，单层轻质陶粒混凝土板条隔墙，双面一般采光井，采暖系统户测，混凝土为预拌混凝土，不包括火警、配电箱和多功能门。5公里范围内的土方工程。

每平方米成本为1442.17元，其中：

建筑工程：803.59元；

装修工程：306.62元；

电气工程：238.65元；

管道：81.16元；

通风工程：12.15元；

03

全现浇结构板住宅楼：

包括建筑、装饰、给排水（含泵房）、通风、照明、电力、弱电、电梯、防雷、接地等九大专业。公共部分粘贴地砖，天花板和墙壁涂有耐擦洗涂料。本项目采暖采用电膜采暖，仅采用地埋管，外窗为落地窗。包括消防、卧室门、卫生洁具，混凝土为预拌混凝土，土方距离在20公里以内。

每平方米成本为1360.43元，其中：

建筑工程：730.56元；

装修工程：174.30元；

电气工程：248.45元；

管道工程：207.12元；

04

全现浇结构塔：

包括建筑、装饰、供暖、给排水、消防、通风、照明、电力、弱电、防雷、接地等十个专业。公共楼梯间和电梯地面为水泥砂浆整体表面，天花板和内壁刷防水腻子，表面刷漆。包括给排水、消防、通风设备，不包括电梯、卫生洁具、弱电（电视、电话、综合布线）只埋管不穿线。混凝土为预拌混凝土，土方距离在5公里以内。

每平方米成本为1383.46元，其中：

建筑工程：727.22元；

装修工程：289.87元；

电气工程：307.14元；

水暖工程：55.95元；

通风工程：3.28元；

05

框架剪力结构住宅：

包括建筑、装饰、供暖、给排水、消防、通风空调、照明、电力、火灾报警、综合布线、安防、有线电视、防雷接地等十三个专业。包括换热站、消防、空调设备、中高档洁具、普通灯具、外窗用落地窗，不包括电梯、卧室门。楼梯间和电梯间公共部分地面贴地砖，天花采用轻钢龙骨装饰石膏板吊顶，外墙保温贴聚苯板装修 拟投入的主要施工机械设备表，单层轻质陶粒混凝土板条隔墙，混凝土为预拌混凝土，土方运输。

每平方米成本为1219.28元，其中：

建筑工程：681.99元；

装修工程：264.56元；

电气工程：101.69元；

管道：164.51元；

通风工程：6.53元；

06

框架剪力结构商住楼：

包括建筑、装饰、给排水（给水、排水、再生水、热水、纯净水）、消防（含消防喷淋系统）、空调水、照明、电力、弱电、雷电十个专业保护接地和通风。外墙外保温采用聚苯板粘贴，外墙内保温采用水泥聚苯板，水泥板条隔墙加固，外窗为落地窗。本项目不包括采暖系统，采用中央空调采暖、给排水、通风空调、消防设备、普通灯具、普通卫浴，不包括电梯、外墙玻璃窗帘。

每平方米成本为1870.88元，其中：

建筑工程：957.31元；

装修工程：362.70元；

电气工程：180.77元；

管道：165.44元；

通风工程：204.66元；

07

混合结构住宅：

包括建筑、装饰、供暖、给排水、照明、弱电、防雷接地等七大专业。外墙保温贴聚苯板，外墙保温贴无纸化石膏聚苯板复合板，单层轻质陶粒砼板条隔墙，阳台不封闭，弱电只埋管子不穿线，不带卫生洁具，灯具. 混凝土在现场混合。

每平方米成本为2137.44元，其中：

建筑工程：1122.43元；

装修工程：396.12元；

电气工程：209.34元；

管道工程：272.28元；

通风工程：137.27元

工程预付款及其计算

一、材料预付款限额

预付材料限额由以下主要因素决定：主要材料（包括外购件）占工程造价的比例；物资储备期；施工期。

建筑企业常年应备的材料津贴可按以下公式计算；

备料限额=年度承包工程总价值*主要材料比例/当年建设日历天数*物资储备天数

一般建设项目不超过当年建设工作量（包括水、电、热）的30%，安装工程不超过年安装工作量的10%；材料比重较大的安装工程，按年计划产值的15%左右分配。

2. 准备金的扣除

发包单位拨给承包方的物资储备金属于提前性质。项目实施后，随着项目所需主要物资储备的逐步减少，应以抵扣项目价款的形式依次扣除。扣除方法：

（一）未建设工程尚需的主要材料和构件的价值，可从储备材料金额中扣除，工程价款按材料在各结算工程价款中所占的比例扣除，所有应在工程竣工前扣除。其基本表达式为：

T=P—M/N

T----扣除点，即预付准备金开始扣除时累计完成的工作量；

M---预付准备金支付限额；

N——主要材料的比重；

P----合同工程总价款。

（2）也可以在承包方完成的总金额达到合同总价的一定比例后，承包方开始向承包方还款，承包方从工程预付款中扣除。每次应付给承建商的款额。发包人应至少在合同规定的竣工期限前依次扣除工程预付款总额。

支付进度款（中间结算）

在施工过程中，施工企业按月按月完成的工程数量（或影像进度，或控制界面等）计算各项费用，并将工程进度款支付给施工单位（业主）（即中间结算）。

工程进度款的支付应当符合下列要求：

1、项目数量的确认

根据有关规定，工程量的确认应按如下方式进行：

(1) 承包商应在约定的时间向工程师提交竣工报告。

（2）工程师在收到承包人报告后7日内未进行测量的。从第8天起，承包商报告中列出的工程量被视为已确认，并作为支付工程价款的依据。

(3)工程师不得因自身原因超出设计图纸范围和/或返工计量承包商的工作量。

2、合同收入构成

（一）合同规定的初始收入，即建筑承包商与发包人在双方签订的合同中初步约定的合同总金额，构成合同收入的基本内容。

（2）因合同变更、索赔、裁决等产生的收入，该部分收入不构成双方签订合同时约定的合同总金额。因奖励等原因产生的额外收入。

3、工程进度款

国家工商总局、建设部发布的《建设工程施工合同（示范文本）》对工程进度款的支付作了如下详细规定：

（一）工程款（进度款） 在双方确认测量结果后14日内，承包方应向承包方支付工程款（进度款）。应由承包方按约定时间抵扣的预付款应与工程款（进度款）同期结清。

（二）符合规定范围的合同价款调整、工程变更调整的合同价款及其他条款约定的追加合同价款，应与工程款（进度款）同时调整支付。

(3) 承包方逾期未支付工程款（进度款）的，承包方可向承包方发出付款通知。承包方收到承包方通知后不能按要求付款的，可以与承包方协商签字。延期付款协议，可以在承包商同意的情况下延期。协议中必须规定延期还款的时间和应付贷款利息的计算，自合同方计量结果确认后的第 15 日起计算。

（4）承包人未按合同约定支付工程款（进度款），双方未就延期付款达成协议，导致无法进行施工的。

调整工程价差价差的主要方法

一、工程造价指标调整方法

这种方法是甲乙双方以当前预算（或估计）的固定单价计算合同价格。工程竣工时，工程造价是指按工程合理工期和当地工程造价管理部门公布的每月（或每季度）工程造价计算的工程造价。将合同价格调整为原合同价格，重点调整因实际人工成本、材料成本、工程机械成本等因素增加以及工程变更造成的差价，对承包商进行价款补偿调整。

二、实际调价方式

在我国，由于建材市场采购范围扩大，部分地区规定钢材、木材、水泥等三大材料价格按实际价格结算。工程承包方可按实际报销金额报销。这种方法既方便又正确。但是，由于实际报销，承包商对降低成本不感兴趣。为避免副作用，当地主管部门必须定期发布最高价格。同时，合同文件应规定建设单位或工程师有权要求承包商选择较便宜的货源。

三、调价单计算方法

这种方式是甲乙双方按当时的预算价格签约。合同施工期间，按造价管理部门调价文件的规定，选材补差价，差价乘以同价期内完成的材料量. 有的地方定期发布主要材料供应价格和管理价格，在此期间选择材料补足项目。

4.调整公式法

建筑安装工程造价的价格调整公式一般包括固定部分、材料部分和人工部分。但随着建筑装置的规模和复杂性增加，公式也变得更加复杂。调整公式一般为：

P=Po(ao+a1*A/Ao+a2*B/Bo+a3*C/Co+a4*D/Do+…)

式中，P——调整后或工程实际结算后的合同价格；

宝----合同价款中的工程预算进度款；

ao——固定要素，代表合同款中不可调整的部分占合同总价款的比例；

a1,a2,a3,a4...----代表各项费用（如人工费、钢材费、水泥费、运输费等）占合同总价的比例ao+a1+a2+a3+ a4...=1;

Ao、Bo、Co、Do和a1、a2、a3、a4……的基期对应的基期价格指数或各项费用的价格；

A、B、C、D a1、a2、a3、a4 对应的各项费用的当前价格指数或价格。. . 与特定付款证明相关的期限最后一天前 49 天。

使用本调整公式调整工程价差价时，应注意以下几点：

(1) 固定元素的通常取值范围在0.15-0.35左右。

（2）与调整公式相关的各项成本，按照国际通行做法，只选取一些典型的消耗大、价格高的人工成本和材料成本，用它们的价格指数变化来综合代表材料成本的价格. 尽量贴近实际情况。

(3)各部分成本的比例系数，在许多招标文件中，都要求承包商在投标中提出，并在价格分析中加以论证。

（四）相关费用的调整应当符合合同的规定。

（五）相关费用调整要注意地点和时间。

(6) 各品种系数加固定因子系数之和应等于1

房地产建设成本（以平方米计算）

1、桩基工程（如有）：70~100元/平方米；

2、钢筋：40~75KG/平方米（多层含量低，高层含量高），合计160~300元/平方米；

3、混凝土：每平方米0.3~0.5立方米（多层含量低，高层含量高），合计100~165元/平方米；

4、砌筑工程：60~120元/平方米（多层含量高，高层含量低）；

5、抹灰工程：25~40元/平方米；

6、外墙工程（含保温）：50~100元/平方米（以一般涂料计算，如果是石材或幕墙，可能高达300~1000元/平方米；

7、室内水电安装工程（含消防）：60~120元/平方米（根据小区档次，多层略低）；

8、屋面工程：15~30元/平方米（多层含量高，高层含量低）；

9、门窗工程（不含入户门）：每平方米建筑面积的门窗面积约为0.25~0.5平方米（与设计、是否高档有很大关系，且高端占比较大），造价90~300元/平方米，一般90~150元/平方米，如果使用高档铝合金门窗可能达到300元/平方米；

10、土方、入户门、烟道及公共部位装修工程：30~150元/平方米（与小区档次有很大关系，档次越高造价越高）；

11、地下室（如有）：增加造价40~100元/平方米（多层含量较高，高层含量较低）；

12、电梯工程（如有）：40~200元/平方米，与电梯的档次、电梯数量、楼层数有很大关系。一般工程100元/平方米左右；

13、人工费：130~200元/平方米；

14、户外配套工程：30~300元/平方米，一般在70~100元/平方米左右；

15、模板、支架、脚手架工程（造价）：70~150元/平方米；

16、塔吊、人货梯、升降机等各类工程机械（约占总成本的5~8%：约60~90元/平方米；

17、临时设施（生活区、办公区、仓库、道路、现场其他临时设施（水、电、污水、影像、生产厂房等生产用房）：30~50元/平方米；

18、检测、检测、手续、交通、通讯等费用：10~30元/平方米；

19、承包商管理费、材料费、劳保费、利润等费用（约10%）：以上各项之和*10%=90~180元/平方米；

20、上缴国家各种税费（总成本3.3~3.5%）：33~70元/平方米，高端的可能高达100元/平方米。

以上不算精装修，一般造价在1000~2000元/平方米左右装修 拟投入的主要施工机械设备表装修 拟投入的主要施工机械设备表，高档住宅区可达3500元以上。以上不包括部分国企发展带来的腐败成本。精装修的费用一般在500~1500元/平米，视档次而定，也有300元/平米简易装修，3000~10000元/平米超高档装修（入住） .

21、设计费（含前期设计概念期费用）：15~100元/平方米；

22、监理费：3~30元/平方米；

23、广告、策划、代销费：一般30~200元/平方米，高者可达500元/平方米以上；

24、地价：一般二线城市市区（老郊区）70万-100万/亩，容积率一般1.0-2.0，所以折算房价为：525-1500元/平方米，而市中心区一般200万元/亩，折算房价为：1500~3000元/平方米，核心区可达300万元/亩以上，单边土地成本较高；一线城市甚至有高达2万元/平方米的土地单边成本。; 三线城市和县城的土地单边成本比较低，一般在100~500元/平方米，也有高达2000元/平方米的情况；

25. 地税和前期费用一般为地费的15%左右。二线城市一般每平方米100~500元，各地标准不一。

结论：基本建设成本是固定的。即使拆迁房屋不收土地款，在国家最低标准下，建设成本也很难低于1000元/平方米。事实上，多层普通商业建筑的建筑安装成本约为1200元/平方米，小高层和高层普通商业建筑的建筑安装成本约为1500~1800元/平方米. 等级越高装修 拟投入的主要施工机械设备表，建筑成本越高。能盈利的主要有：小区的档次、上缴政府的地费、当地政府的税费、广告策划销售成本、装修成本。此外，开发者的开发质量也有一定的关系。如果一味压价，质量会更差；私人开发商的成本确实低于国家/政府开发商的成本。这有两个主要原因。一是民营开发商企业大多以效益为主，成本总体控制较好。二是民营企业的腐败成本相对较低。不管是什么原因，同样质量的小区成本不会超过100~200元/平方米 民营企业的腐败成本相对较低。不管是什么原因，同样质量的小区成本不会超过100~200元/平方米 民营企业的腐败成本相对较低。不管是什么原因，同样质量的小区成本不会超过100~200元/平方米

工程造价估算方法

1.计算工作量。

这项工作很简单，只有一点：整体计算，事半功倍。

2.集团综合单价。

这也是影响中标与否的关键步骤。特别是很多项目已经开始挂牌，价格风险对我们施工单位来说更为重要。它必须基于已调查（分配给它）的材料价格信息和人工价格。

3、计算综合单价。

该项目有许多子项目，但这些项目占成本的大部分。我通常测量这些项目：混凝土，钢筋，外框架，模板（测量费），地砖，以及干挂等外墙的高级装饰。

以下是我对上述各个项目的过程的描述：

具体：每个单价无非是人工、材料、机械三大件（管理费等单独计算）。人工不应该以配额上的人工成本计价，因为如果不允许，人工成本将按照清洁价格单独计算。机械费用按场地总配置中机械设备的总工期（折旧或租金）总成本计算，机械人工不计，因为一般都包含在保洁合同中。我们只需要计算一个材料成本。以C25混凝土为例：通过当地其他同材料产地项目的同级配比，检查砂石的水泥含量。如果不，可以去项目所在的实验室找。分级表的等级一般高于实际设计等级。它还取决于项目现场附近材料的可用性。这些应在招标调查中找到。如果是商品混凝土，那就更简单了。通过级配分析，分析了整个工程的水泥和沙子的用量。注意：不要分梁、板、柱，只要是混凝土的，这里都会分析。分析了整个工程的水泥和沙子的用量。注意：不要分梁、板、柱，只要是混凝土的，这里都会分析。分析了整个工程的水泥和沙子的用量。注意：不要分梁、板、柱，只要是混凝土的，这里都会分析。

分析完成后，对混凝土的损失进行分析。我们都知道混凝土的损失一般为3%。但是你有没有注意到，钢筋的体积没有扣除混凝土的体积，钢筋的比重是7.85t/m3，也就是说一个10000m2的工程，如果用钢量是50kg/m2，有500吨钢筋，也就是说钢筋占混凝土的64m3，这64m3的混凝土就可以完成一个普通300m2框架结构的标准层。这足够具体让你浪费吗？不够。不要高兴得太早，施工损失被螺纹钢量抵消，但仍有损失。你觉得外卖车能给你够吗？不可能，最多给你97%。不过没关系，施工单位还有一招：地板12cm，国标允许±5mm。算算你在一个楼层后的状态范围内可以节省多少？到处走走，是为了让大家更多地了解项目的真实情况。正在发生。我一般拿1%的损失混凝土就够了。

知道混凝土的配比含量，只需将分析结果乘以您正在调查的材料的单价即可。

钢筋：推荐使用鲁班钢筋软件提取钢筋，鲁班软件更细腻。如果素材没有画出来，可以根据固定的内容暂时估计一下。完工或进度付款在同一时期进行调整。钢筋和混凝土一样，暂时忽略人工成本和机械成本，只考虑材料成本，关键是确定损失，实际损失1%。而且，建议这1%的损失应该在和钢筋队的合同中定下来，超过了就归他自己了。因为在实践中，科学合理的切割和送料，1%的损失控制是不成问题的。当项目数量用完时，

外框：外框的计算比较繁琐，因为它涉及到施工组织的设计和国家的安装规范以及当地安监站的要求。要知道安徽和浙江的架设要求不同，杭州和宁波的架设规格也不同，市区和郊区的架设要求也不同。但基本一样。我一般是按照柱距1500mm，一根踢杆，一根中间杆来计算的。

根据建筑外墙周长和工程总进度计划，编制钢管扣件月需求量。这一步对于熟悉施工的朋友来说并不难。我们的市场是：钢管租金0.014元/米，紧固件0.008元/根，每250米1吨48×3.5钢管，每吨钢管180-200个紧固件就够了。有了这些数据，我再给你一份《剥皮安装规范》，应该没问题。

有的同事可能会说，有必要这样测量外框吗？告诉大家：外框对施工单位有很多作用，我们在外框上受苦的经历是刻骨铭心的。由于定额上的建筑面积计算方法不准确，而这种事情其实是施工单位的法宝：甲方拖欠工程款，谈判无法达成，我拆外框. 它有一个重大的打击，因为它无疑告诉他，我们要打一场持久战，要不要拆，还要考虑外框的成本。

地砖：这个比较简单。人工费和机械费（其实是没有机械的）一般13元/m2。地砖的价格相信在成本计算之前就已经知道了。水泥砂成本6-8元。

涂装：这个也是一样，人工费一般按建筑面积30元/㎡。至于4-5元的材料费，做20-30mm的中间抹灰就够了。人工费按喷漆面积4元/m2。

外墙干挂：这个和甲方要求的设计和材料有很大关系，在明确的前提下，找专业的施工团队做，报价。

门窗工程：最好的办法就是找门窗厂给你报价。

模板措施费：我通常是根据施工队“承包商”的价格和钢管扣件支架的租金来获得这个费用的。承包工程的价格，框架结构一般在65元左右。如果工期紧或跨度大，应多准备一两层模板，价格也会相应上涨。如果是剪力墙或有结构转移层，也应加以改进。此外，钢管扣件租金参考外框计算方法结合常规支撑方案计算。

博鱼体育app官网有了以上大项，总成本不会去任何地方，其他小项可以直接根据配额调整调整。这也符合“粗则粗，细则细”的做法。